Welche Fläche ist vereinbart?
Bei Gewerberaum ist nicht automatisch die für Wohnraum verwendete Berechnungsmethode maßgeblich. Unterschiedliche Standards behandeln Verkehrsflächen, Gemeinschaftsflächen und Außenbereiche verschieden. Der Vertrag sollte deshalb die Messmethode und die einbezogenen Flächen nachvollziehbar festlegen.
Eine relevante Abweichung kann Rechte nach § 536 BGB auslösen. Ob dies der Fall ist, lässt sich weder allein aus der Quadratmeterzahl noch aus einer beliebigen Prozentgrenze ableiten. Zunächst sind die Bedeutung der Angabe, vertragliche Einschränkungen und die tatsächliche Gebrauchstauglichkeit zu prüfen.
So bereiten Sie die Prüfung vor
- Vertragsplan und Flächenaufstellung sichern
- Messmethode vereinbaren oder auslegen
- Unabhängiges Aufmaß dokumentieren
- Miete, Umlageschlüssel und vereinbarte Nutzung getrennt prüfen
Ein Flächenrechner zeigt eine rechnerische Differenz. Er entscheidet nicht, ob eine Minderung oder Rückforderung rechtlich begründet ist.
Rechtsgrundlagen & weiterführende Quellen
Die verlinkten Normen und Entscheidungen sind im Zusammenhang mit dem vollständigen Vertrag und dem konkreten Sachverhalt zu lesen.