Nutzen Sie diese Listen zur Vorbereitung Ihrer Unterlagen. Die Punkte sind eine Arbeitshilfe; sie ersetzen nicht die rechtliche Prüfung der konkreten Vereinbarung.
Gewerbemietvertrag prüfen: die entscheidenden Klauseln
- Mietgegenstand mit Plan und Flächenmaß abgleichen
- Grundmiete, Nebenkosten und Anpassungsklauseln vollständig erfassen
- Laufzeit, Optionen und Kündigungszugang im Kalender abbilden
- Genehmigungsrisiko, Ausbau, Instandhaltung und Rückbau ausdrücklich zuordnen
Übergabe von Gewerberäumen: Protokoll und Vorbehalte
- Schlüssel und Zutrittsmittel vollständig auflisten
- Zählernummern und Zählerstände fotografieren
- Bekannte Mängel mit Maßnahmen und Zuständigkeit festhalten
- Vorbehalte konkret erklären
Betriebskostenabrechnung für Gewerberäume prüfen
- Vorauszahlungen mit dem Mietkonto abgleichen
- Belege und Leistungszeiträume zuordnen
- Leerstand und Nutzerwechsel prüfen
- Einwendungen nach Kostenpositionen konkretisieren
Mängelanzeige: Was gehört in die Mitteilung?
- Objekt, Raum und Mangel eindeutig bezeichnen
- Beginn und Verlauf festhalten
- Abhilfe verlangen und Besichtigung ermöglichen
- Versand, Empfang und Antworten archivieren
Ordentliche Kündigung eines Gewerbemietvertrags
- Aktuelle Vertragsfassung vollständig auswerten
- Kündigungsadressaten und Vertretung prüfen
- Frist mit ausreichendem Zugangspuffer berechnen
- Zugang und Erklärungsinhalt beweissicher dokumentieren
Rückgabe von Gewerberäumen richtig vorbereiten
- Übergabe rechtzeitig abstimmen
- Vertragsgemäßen Rückbauumfang klären
- Zustand, Zähler und Schlüssel dokumentieren
- Vorbehalte und offene Punkte eindeutig festhalten