Gewerbemietrecht verstehen. Entscheidungen vorbereiten.
48 Fachbeiträge von der Vertragsprüfung bis zur Rückgabe. Wählen Sie die Situation, die zu Ihrem Anliegen passt.
Vertrag
Gewerbemietvertrag prüfen: die entscheidenden Klauseln →
Ein Gewerbemietvertrag bindet häufig über Jahre. Vor der Unterschrift müssen Nutzbarkeit, Kosten und Ausstiegsmöglichkeiten zusammenpassen. Eine niedrige Anfangsmiete sagt über die tatsächliche Belastung wenig aus.
VertragTextform im Gewerbemietvertrag seit 2025 →
Langfristige Gewerbemietverträge unterliegen inzwischen der gesetzlichen Textform. Daraus folgt jedoch keine Freiheit, wesentliche Vereinbarungen nur mündlich zu treffen.
VertragWer wird Mieter: Einzelunternehmen, GmbH oder Gesellschaft? →
Die Bezeichnung des Unternehmens entscheidet nicht allein, wer die Miete schuldet. Gerade beim Wechsel der Rechtsform können Vertrag, Rechnung und tatsächlicher Betrieb auseinanderfallen.
VertragNutzungszweck: Was darf in den Räumen betrieben werden? →
Die Beschreibung des Betriebs ist eine zentrale Risikoklausel. Ein Laden, ein Restaurant und eine Arztpraxis stellen unterschiedliche Anforderungen an dieselben Räume.
VertragBefristeter Gewerbemietvertrag: Bindung und Ausstieg →
Ein festes Vertragsende schafft Planungssicherheit, kann aber den Ausstieg aus unrentablen Räumen erschweren. Eine Betriebsschließung beendet die Miete nicht automatisch.
VertragVerlängerungsoption wirksam ausüben →
Eine Option gibt dem Berechtigten die Möglichkeit, die Laufzeit nach den vertraglichen Regeln zu verlängern. Frist, Adressat und Form müssen genau eingehalten werden.
VertragNachtrag zum Gewerbemietvertrag richtig dokumentieren →
Zusatzflächen, andere Mietpreise oder ein neuer Betreiber verändern oft den wirtschaftlichen Kern des Mietverhältnisses. Ein Nachtrag sollte diese Änderungen eindeutig festhalten.
VertragUnwirksame Klauseln im Gewerbemietvertrag erkennen →
Auch zwischen Unternehmen gilt Vertragsfreiheit nicht grenzenlos. Vorformulierte Vertragsklauseln können an der AGB-Kontrolle scheitern.
VertragMietfläche und Flächenabweichung im Gewerbe →
Quadratmeterangaben können Preismaßstab, Beschaffenheit oder bloße Beschreibung sein. Für die Rechtsfolgen einer Abweichung kommt es auf den Vertrag und das Aufmaß an.
VertragÜbergabe von Gewerberäumen: Protokoll und Vorbehalte →
Die Übergabe legt den tatsächlichen Anfangszustand fest. Ein sorgfältiges Protokoll hilft später bei Mängeln, Abrechnung und Rückbau.
VertragKaution im Gewerbemietrecht: Höhe und Rückzahlung →
Bei Gewerberäumen richtet sich die Sicherheit in erster Linie nach der Vereinbarung. Die wohnraummietrechtliche Begrenzung aus § 551 BGB lässt sich nicht pauschal übertragen.
VertragBürgschaft für Gewerbemiete: persönliche Haftung prüfen →
Wer für einen Gewerbemieter bürgt, kann privat für Verpflichtungen eines Unternehmens haften. Umfang und Abrufbedingungen sind deshalb ebenso wichtig wie die Höhe.
VertragMieterwechsel und Vertragsübernahme →
Bei einer Betriebsveräußerung folgt der Gewerbemietvertrag nicht ohne Weiteres dem Geschäft. Der Wechsel des Mieters benötigt eine rechtlich belastbare Grundlage.
VertragGewerbemietvertrag einvernehmlich aufheben →
Ein Aufhebungsvertrag kann einen vorzeitigen Ausstieg ermöglichen. Er sollte sämtliche Folgen der Beendigung regeln und nicht nur ein Datum nennen.
VertragNachmieter stellen: Wird der bisherige Mieter frei? →
Ein Nachmieter kann eine praktische Lösung sein. Seine Benennung beendet den bisherigen Vertrag jedoch nicht ohne Weiteres.
Mietalltag
Grundmiete, Nebenkosten und Gesamtbelastung →
Die Nettogrundmiete ist nur ein Teil der laufenden Belastung. Für einen belastbaren Vergleich müssen sämtliche vereinbarten Zahlungen erfasst werden.
MietalltagBetriebskosten im Gewerbemietvertrag vereinbaren →
Welche Betriebskosten der Mieter trägt, ergibt sich aus dem Vertrag. Die für Wohnraum bekannten Regeln lassen sich nur nach einer gesonderten Prüfung übertragen.
MietalltagBetriebskostenabrechnung für Gewerberäume prüfen →
Eine Nebenkostenabrechnung muss rechnerisch und vertraglich nachvollziehbar sein. Ein hoher Nachzahlungsbetrag kann verschiedene Ursachen haben.
MietalltagBelegeinsicht bei gewerblichen Nebenkosten →
Ohne Belege lässt sich häufig nicht beurteilen, ob eine Kostenposition wirklich zum Gebäude gehört oder bereits anderweitig bezahlt wurde.
MietalltagVerwaltungskosten und Center-Management →
Verwaltungskosten können in der Gewerbemiete umgelegt werden. Zusätzliche Managementpauschalen sind dennoch nicht automatisch wirksam.
MietalltagInstandhaltung und Reparaturen: Wer trägt die Kosten? →
Das gesetzliche Ausgangsmodell weist die Erhaltung der Mietsache dem Vermieter zu. Gewerbemietverträge können Pflichten verlagern, doch nicht jede Klausel hält einer Kontrolle stand.
MietalltagSchönheitsreparaturen bei Gewerberäumen →
Renovierungspflichten hängen vom wirksamen Vertragsinhalt und vom tatsächlichen Zustand ab. Starre Fristen können auch im Gewerbemietrecht unwirksam sein.
MietalltagIndexmiete und Wertsicherung in Gewerbemietverträgen →
Eine Indexklausel verknüpft die Miete mit einem vereinbarten Preisindex. Rechenrichtigkeit und rechtliche Wirksamkeit sind zwei getrennte Prüfungen.
MietalltagStaffelmiete bei Gewerberäumen kalkulieren →
Eine Staffel legt bereits bei Vertragsschluss fest, wann sich die Miete verändert. Sie macht Kosten planbar, erhöht aber die langfristige Bindungsbelastung.
MietalltagUmsatzmiete: Definition, Abrechnung und Kontrolle →
Eine Umsatzmiete beteiligt den Vermieter an der betrieblichen Entwicklung. Streit entsteht häufig darüber, welche Umsätze zur Bemessungsgrundlage gehören.
MietalltagUmsatzsteuer bei der Gewerbemiete →
Die Vermietung von Grundstücken ist umsatzsteuerlich grundsätzlich anders zu behandeln als eine gewöhnliche Warenlieferung. Eine im Vertrag genannte Umsatzsteuer ist daher gesondert zu prüfen.
MietalltagBetriebspflicht und Öffnungszeiten im Gewerbemietvertrag →
Eine Betriebspflicht kann verlangen, die angemieteten Räume tatsächlich für den vereinbarten Betrieb zu nutzen. Ob und wie sie durchsetzbar ist, hängt von der Abrede ab.
MietalltagUntervermietung von Gewerberäumen →
Wer Flächen weitergeben möchte, benötigt regelmäßig die Erlaubnis des Vermieters. Eine Zustimmung zur Nutzung durch einen Dritten ist keine Entlassung aus dem Hauptvertrag.
MietalltagVermieterwechsel bei Verkauf der Gewerbeimmobilie →
Der Verkauf einer vermieteten Immobilie kann einen gesetzlichen Eintritt in das Mietverhältnis auslösen. Voraussetzungen und maßgeblicher Zeitpunkt müssen geprüft werden.
Konflikte
Mietminderung bei Gewerberäumen prüfen →
Eine Beeinträchtigung des Betriebs bedeutet nicht automatisch, dass die Miete gekürzt werden darf. Entscheidend sind der vereinbarte Gebrauch, der konkrete Mangel und mögliche vertragliche Regelungen.
KonflikteMängelanzeige: Was gehört in die Mitteilung? →
Eine Mängelanzeige soll den Vermieter in die Lage versetzen, den Zustand zu prüfen und Abhilfe zu schaffen. Sie sollte Tatsachen beschreiben und ihren Zugang belegbar machen.
KonflikteFeuchtigkeit und Schimmel in Gewerberäumen →
Feuchte Wände können Waren, Betrieb und Gesundheit beeinträchtigen. Die rechtliche Zuordnung hängt vom geschuldeten Zustand und der Ursache ab.
KonflikteHeizung, Lüftung und Klimatisierung im Gewerbe →
Welche Raumtemperatur geschuldet ist, lässt sich nicht losgelöst vom Vertrag und der Betriebsart bestimmen. Büro, Lager und Küche benötigen unterschiedliche Bedingungen.
KonflikteBaustelle vor dem Laden: Ansprüche des Gewerbemieters →
Eine Baustelle kann Sichtbarkeit, Zugang und Lieferverkehr verändern. Ob daraus mietrechtliche Ansprüche entstehen, hängt von der unmittelbaren Beeinträchtigung und der Risikoverteilung ab.
KonflikteKonkurrenzschutz im Gewerbemietvertrag →
Konkurrenzschutz kann sich aus einer ausdrücklichen Klausel oder unter bestimmten Voraussetzungen aus dem Vertragsinhalt ergeben. Sein Umfang muss präzise bestimmt werden.
KonflikteOrdentliche Kündigung eines Gewerbemietvertrags →
Für eine ordentliche Kündigung müssen Kündbarkeit, Frist und Zugang zusammenpassen. Bei einem befristeten Vertrag reicht die gesetzliche Frist allein nicht aus.
KonflikteFristlose Kündigung der Gewerbemiete →
Eine fristlose Kündigung setzt einen wichtigen Grund voraus. Sie ist eine erhebliche Rechtsfolge und verlangt eine belastbare Tatsachengrundlage.
KonflikteMietrückstände: Kündigungsrisiko und Forderungsprüfung →
Bei Zahlungsrückständen müssen Fälligkeit, Zahlungseingang und etwaige Gegenrechte genau festgestellt werden. Schon die Zuordnung einzelner Überweisungen kann das Ergebnis verändern.
KonflikteRückgabe von Gewerberäumen richtig vorbereiten →
Bei Vertragsende geht es um Besitz, Zustand und offene Ansprüche. Die bloße Betriebsschließung genügt für die Rückgabe regelmäßig nicht.
KonflikteEinbauten und Rückbau am Mietende →
Ein genehmigter Umbau bedeutet nicht automatisch, dass er beim Auszug bleiben darf. Zustimmung zum Einbau und Verzicht auf Rückbau sind verschiedene Regelungen.
KonflikteNutzungsentschädigung bei verspäteter Rückgabe →
Nach dem Vertragsende kann die weitere Vorenthaltung der Räume finanzielle Folgen haben. Ein Anspruch hängt aber von seinen gesetzlichen Voraussetzungen ab.
KonflikteVerjährung von Ansprüchen aus Gewerbemiete →
Für Mietforderungen, Rückgabeansprüche und Schäden gelten nicht zwingend dieselben Fristen. Eine einheitliche Kalendernotiz „Mietrecht: drei Jahre“ wäre gefährlich.
KonflikteRäumungsklage bei Gewerberäumen →
Eine Räumungsklage setzt eine durchsetzbare Rückgabepflicht voraus. Beendigung, Besitzverhältnisse und richtige Parteien stehen am Anfang der Prüfung.
KonflikteBeweise im Gewerbemietstreit sichern →
Bei Mängeln oder Rückgabeschäden verändert sich der Zustand oft schnell. Eine rechtzeitige Beweissicherung kann wichtiger sein als eine lange Korrespondenz.
Branchen
Restaurant und Café mieten: die wichtigsten Vertragsfragen →
Gastronomieflächen brauchen mehr als einen passenden Gastraum. Küche, Abluft, Lärm, Lieferwege und Außenplätze können über die Nutzbarkeit entscheiden.
BranchenLadenlokal mieten: Sortiment, Zugang und Wettbewerb →
Im Einzelhandel hängen Raumwert und Betriebskonzept eng zusammen. Sichtbarkeit, Kundenwege und Sortiment sollten im Vertrag präzise behandelt werden.
BranchenBüroflächen mieten: Technik, Fläche und Flexibilität →
Büroflächen müssen zum Arbeitsmodell passen. Neben der Miete sind Raumaufteilung, Netzanbindung, Zutritt und Erweiterungsmöglichkeiten entscheidend.
BranchenPraxisräume mieten: Nutzung, Umbau und Steuerfragen →
Bei Praxisräumen treffen Mietvertrag, Berufsausübung, bauliche Anforderungen und Umsatzsteuer zusammen. Ein bloßer Bürovertrag bildet diese Besonderheiten oft nicht ab.