Option oder automatische Verlängerung?
Die Option erfordert regelmäßig eine aktive Erklärung. Eine automatische Verlängerung tritt dagegen nach der Vereinbarung ein, wenn etwa ein rechtzeitiger Widerspruch ausbleibt. Beide Mechanismen dürfen im Fristenkalender nicht verwechselt werden.
Die Erklärung muss dem richtigen Empfänger rechtzeitig zugehen. § 130 BGB ist deshalb neben dem Klauselwortlaut entscheidend. Bei Vermieterwechseln, mehreren Vermietern oder einer Verwaltung sind Empfangsvollmachten zu prüfen. Gleichzeitig ist zu klären, welche Miethöhe nach der Verlängerung gilt und ob noch weitere Bedingungen vereinbart wurden.
So bereiten Sie die Prüfung vor
- Originalklausel und alle Nachträge zusammenstellen
- Letzten Zugangstermin vorsorglich früh bestimmen
- Erklärung eindeutig formulieren und Zugang belegen
- Mietentwicklung für den Optionszeitraum kalkulieren
Die bloße Fortsetzung des Betriebs ist kein verlässlicher Ersatz für eine form- und fristgerechte Optionsausübung. Unklare Erklärungen sollten vor dem Versand geprüft werden.
Rechtsgrundlagen & weiterführende Quellen
Die verlinkten Normen und Entscheidungen sind im Zusammenhang mit dem vollständigen Vertrag und dem konkreten Sachverhalt zu lesen.