Staffeln eindeutig festlegen
Für die Gewerbemiete ist die konkrete Vereinbarung maßgeblich. Die besonderen wohnraummietrechtlichen Anforderungen aus § 557a BGB dürfen nicht ungeprüft übertragen werden. Betrag, Termin und Bemessungsgrundlage sollten dennoch eindeutig bestimmt sein.
Eine Staffel kann als fester Mehrbetrag oder als prozentuale Steigerung ausgestaltet sein. Bei Prozentstaffeln ist wichtig, ob jeweils auf die Ausgangsmiete oder auf die zuletzt geltende Miete gerechnet wird. Zusätzlich auftretende Indexklauseln und Mietänderungen während einer Optionszeit können zu Konflikten führen.
So bereiten Sie die Prüfung vor
- Alle Stufen in eine Zeitleiste übertragen
- Feste und prozentuale Erhöhungen unterscheiden
- Nebenkosten und Umsatzsteuer zusätzlich betrachten
- Gesamtbelastung bis zum Vertragsende berechnen
Eine rechnerisch richtige Staffel ist noch keine Aussage zur Wirksamkeit der Vertragsklausel. Unklare Kombinationen verschiedener Anpassungsmechanismen sollten vor Unterschrift bereinigt werden.
Rechtsgrundlagen & weiterführende Quellen
Die verlinkten Normen und Entscheidungen sind im Zusammenhang mit dem vollständigen Vertrag und dem konkreten Sachverhalt zu lesen.