Büroflächen und flexible Arbeitsplätze in Schleswig-Holstein

Worum es bei dieser Prüfung geht

Klären Sie Genehmigungslage und Nutzungsbeschreibung, bevor zusätzliche Arbeitsplätze oder Besucher vorgesehen werden. Der Mietvertrag sollte technische Ausstattung, gemeinsam genutzte Flächen und Umbauten erfassen. Ein Coworking-Modell kann außerdem die Gebrauchsüberlassung an Dritte nach § 540 BGB berühren.

Örtlicher Rahmen: Schleswig-Holstein

Das Landesportal stellt zur LBO auch Vollzugshinweise und Antragsvordrucke bereit. Für konkrete Bauvorhaben verweist es auf die unteren Bauaufsichtsbehörden, die über den Zuständigkeitsfinder nach dem Ort ermittelt werden. Hinweise zum Vollzug helfen bei der Einordnung, ersetzen aber keine objektbezogene Genehmigungsprüfung.

Ermitteln Sie die untere Bauaufsicht über den tatsächlichen Bauort und nutzen Sie die aktuellen Landesvordrucke.

Für Objekte etwa in Kiel, Lübeck, Flensburg oder Neumünster ist die genaue Grundstücksadresse der Ausgangspunkt. Die Prüfung richtet sich nach dem Objektstandort; die folgenden mietvertraglichen Schritte ersetzen keine behördliche Zulassung.

Unterlagen und nächste Schritte

• Raum- und Belegungskonzept
• Technische Leistungsbeschreibung
• Genehmigte Nutzung und Flächenaufstellung
• Vereinbarung über Drittnutzung und Rückbau

Bundesrecht und Landesrecht auseinanderhalten

Die Ansprüche zwischen Mieter und Vermieter richten sich insbesondere nach dem BGB und dem wirksamen Vertrag. Landesbauordnung für das Land Schleswig-Holstein (LBO) betrifft daneben die bauordnungsrechtliche Ebene. Wer gegenüber einer Behörde verantwortlich ist, muss nicht ohne Weiteres im Innenverhältnis sämtliche Kosten tragen.

Bei Gewerbeflächen im Hamburger Umland ist die Landesgrenze relevant: Maßgeblich ist der Standort des Gebäudes, nicht die Postanschrift des Unternehmens.

Die vertiefte mietrechtliche Einordnung finden Sie im Ratgeber Büroflächen mieten: Technik, Fläche und Flexibilität. Für die örtliche Vorbereitung dient der nachstehende amtliche Einstieg.